大田区議会 2018-04-16 平成３０年 ４月 都市整備委員会－04月16日-01号
これまで平成２９年２月１日には、プラムハイツ西糀谷の返還を行い、今年５月１日にはプラムハイツ東雪谷を所有者に返還する予定となっております。 一方で、昨年プラムハイツ糀谷の所有者から、事情により借上期間満了前に住宅を返還してほしいとの依頼がございました。プラムハイツ糀谷も入居者募集を行っておりますが、借上期間が平成３１年１０月末となっており、返還時期が近いため、空き家が既に９戸ございます。
これまで平成２９年２月１日には、プラムハイツ西糀谷の返還を行い、今年５月１日にはプラムハイツ東雪谷を所有者に返還する予定となっております。 一方で、昨年プラムハイツ糀谷の所有者から、事情により借上期間満了前に住宅を返還してほしいとの依頼がございました。プラムハイツ糀谷も入居者募集を行っておりますが、借上期間が平成３１年１０月末となっており、返還時期が近いため、空き家が既に９戸ございます。
第８２号議案 大田区民住宅条例の一部を改正する条例は、借上期間の終了に伴い、借上型区民住宅のプラムハイツ東雪谷を廃止するものであり、借り主や入居者との合意が取れていることもあり賛成いたします。 ○長野 委員長 続いて公明、お願いいたします。
◎榎田 住宅担当課長 プラムハイツ東雪谷の所在地は東雪谷五丁目３６番１号で、戸数は５９戸、駐車場は１８台分でございます。 平成１０年５月に借上型区民住宅として開設し、来年４月末で借上期間の２０年が満了いたします。
第82号議案は、大田区民住宅条例の一部を改正する条例で、借上型区民住宅のプラムハイツ東雪谷を廃止するほか、規定を整理するため改正するものでございます。 以上、よろしくご審議の上、ご決定賜りますようお願い申し上げます。 ○大森 議長 本案については質疑の通告がありませんので、いずれも所管都市整備委員会に付託します。
◆伊藤 委員 自民党は、第７１号議案 特別区道路認定について、第７２号議案 プラムハイツ東雪谷の受け渡し訴訟の提起、第７３号議案 プラムハイツ大森西の使用量支払いに関する訴訟の提起について、いずれも賛成をいたします。
住宅名義人の被告Ａは、被告Ｂを連帯保証人といたしまして、平成１０年５月にプラムハイツ東雪谷に入居しておりますが、平成２２年１２月分から平成２４年１１月分までの間、１５か月分の使用料と共益費の滞納がございます。 被告は、職員の指導にもかかわらず、使用料の滞納を続けていたため、平成２３年度に弁護士に法的対応を委託いたしました。
第72号議案は、建物明渡し等の請求に関する民事訴訟の提起についてで、プラムハイツ東雪谷の一室を占有している者及びその連帯保証人に対して、建物明け渡し等の請求に関する民事訴訟の提起をするため、地方自治法第96条第１項第12号の規定に基づき提出するものでございます。
２０番、建物明渡し等の請求に関する民事訴訟の提起についてで、訴訟の目的の価格が金２３３万６，１４０円、明け渡し請求物件がプラムハイツ東雪谷でございます。 ２１が区民住宅使用料等の支払い請求に関する民事訴訟の提起についてで、訴訟の目的の価格が金６０２万４，５８１円でございます。 続きまして、報告議案でございます。 １、平成２５年度決算に基づく健全化判断比率の状況についてでございます。
◎榎田 まちづくり推進部参事〔住宅課長〕 調布地区で申し上げますと、プラムハイツ東雪谷というのが一つだけ区民住宅でございます。空きが少しあるのですけれども、これはオーナーさんがいらっしゃいまして、オーナーさんから借り上げている住宅でございますので、こちらで勝手に住宅の中をリフォームしたりとかいうのができない状況でございます。
この名義人は、平成１０年に区民住宅プラムハイツ東雪谷に入居しております。滞納しているのは、平成１８年１２月分から２２年１２月分までの使用料、共益費のうち約１０カ月分で、滞納金額は１１９万９，３００円でございます。同様に、住宅価格の２分の１の２３３万６，１４０円を加算して、目的の価格は３５３万５，４４０円でございます。
各タイプの１平方メートル当たりの使用料は、例えば、平成８年度供給の建設型のプラムハイツ本羽田は2142円であるのに対し、借上型のプラムハイツ西糀谷は2073円、平成10年度供給の建設型のプラムハイツ北糀谷は1809円であるのに対し、借上型のプラムハイツ東雪谷は1754円となっているのであります。このように、建設型は借上型より土地の取得価格などが含まれているため割高となっているのであります。